15家房企5月份吸金645亿元近七成房企实现同比增长

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据中原地产研究部统计，截至6月8日，万科等15家房地产上市企业公布5月份销售业绩，总额644.9亿元，同比增长28.9%。

“今年5月份市场出现了红色，全国主要城市的房地产市场明显回暖。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，救市政策的出台将会更加频繁，预计2015年基准房地产企业的销售难度将会好于2014年。

但是，从全年的累计销售情况来看，整个房企还没有进入乐观状态。前五个月，上述15家上市房企的销售总额为2333.16亿元，同比下降3.1%。“预计8月份的数据将同比上升。”张大伟判断。

事实上，房地产进入“白银时代”后，供求关系发生了变化，迫使开发商远离“人找房企”的时代，于是他们不得不关注产品，甚至抱团取暖，加速转型升级抢占市场。

近70%的住房企业实现了同比增长

或许，与2014年影响半年销售业绩的压力相比，今年5月房地产上市企业的压力相对较小。

《证券日报》记者注意到，中原地产提供的统计数据显示，今年前五个月公布销售业绩的15家房地产企业中，有10家实现了同比增长，但增速不高，大部分仍在10%以内。此外，其他五家公司的销售额也同比下降。当然，这15家房地产企业的销售额不能代表整个房地产市场。然而，在各种政策的刺激下，中国主要城市的营业额确实有所恢复。

据中原地产监测，今年5月，全国54个主要城市的签约住宅总量为26.19万套，比上个月的24.17万套增长8.4%，同比增幅高达20.1%。

值得一提的是，虽然各大城市整体呈现出“量价俱增”的市场趋势，但全国各城市的市场分化非常严重，不同城市的交易量差异很大。不过，张大伟判断，后续的房地产刺激政策会有很多可能性，地方政府的救助政策会越来越强。

“从中原地产在各城市分支机构的反馈来看，无论是阅读量还是签约量都出现了大幅增长。”张大伟透露，预计6月份市场将继续升温，前期观望者将加速入市，下一阶段市场上行趋势可以预料。

事实上，随着北京等一线城市的上升趋势，已经规划好周边城市的房地产开发商正在加快新项目的布局和市场进入。

“房价不会全面上涨，但一线和二线城市的房价上涨趋势将会持续。”张大伟表示，在这种情况下，房企的利润率将继续下降，融资需求将非常强劲，这将导致房企之间的分化越来越严重，这已成定局。

住宅企业拓宽产品线，抢占市场

事实上，今年以来，万科、房星地产等大多数房地产企业都在升级产品线，建立多元化产品线，稀释市场风险，率先布局有发展潜力的城市，占领市场份额。万科不仅更换了标识，还提出将1.0时代万科社区服务提供商的“郝散社区”升级为2.0时代的“v-link”。对此，万科声称，它正在向“城市配套服务提供商”转型。

“房地产行业进入‘白银时代’的背景是产品升级和住房企业转型。”一位业内人士直言不讳地告诉《证券日报》记者，利润率正在下降，股市难以消化。当单纯的规模扩张和利润率不匹配时，住宅企业开始考虑产品并试图改造。

巧合的是，除了行业内领先的房地产企业万科的转型之外，老牌央企房星地产也在寻求变革。近日，《证券日报》记者从擅长高端产品线开发的房星地产获悉，该公司正在转型为“城市运营商”，近年来投资了许多“城市建设”项目，包括耗资600亿元的长沙梅溪湖、耗资400亿元的青岛中欧国际城等大型城市综合体项目。

值得注意的是，据《证券日报》记者报道，房型地产已经将长沙、青岛、南京等地列为“建设城市”的产品线，目前正在广州寻找合适的项目。“经营形式多样化”是房型地产城市产品的核心，也是抢占市场的竞争力。

此外，方星海表示，方星海不是一个“建设城市”的企业。在交易如此大规模的项目时，房型一般会寻求合作伙伴“进入市场”，迅速提升区域价值，分担压力。“房型的重点是经营城市”。

“如果说梅溪湖项目让房星地产获得了建设城市的经验，通过一流的土地开发赚得了220亿元，那么青岛中欧国际城市项目就是利用梅溪湖建设城市的经验，完成生态、智慧、多样性和国际文化的融合。城市运营水平项目。”熟悉房型地产的人士向《证券日报》透露，房型地产转型为“城市运营商”，将有助于房型地产获得更多性价比高、质量好的土地，抢占市场份额，进一步深化国家战略布局。

由此可见，房地产进入“白银时代”后，供求关系发生了变化，迫使开发商远离“人找房企”的时代，进而不得不关注产品，甚至抱团取暖，加速转型升级。